3LDKや70㎡前後のマンションが一番売りやすいって本当?

マンション売却で価格を決定する際、間取りは広ければ広い程高く売れるのでしょうか?

 

マンションの売却では広さや間取りによって売り方が変わる

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マンションの売却ではマンションの広さや間取りによって売り出し方が変わります。

マンションの価格は需要と供給のバランスで決まります。

例えばファミリータイプのマンションでは3LDKのマンションの需要が一番多いです。

マンションの広さに関していえば70㎡程度が標準的な大きさで、供給量が多いです。

また、建物の大きさによって受けられる税の優遇などの違いもあります。

 

3LDKのマンションが需要が多いって本当?

マンションの価格は需要と供給のバランスで決められます。

一般的には一番需要の多い3LDKの間取りが売りやすいと言われますが、実際にはそうならないこともあるようです。

前提として、マンションの売りやすさは間取りや広さだけではなく、立地やブランド力によって変わるということもあります。

今回は間取りのみにポイントを絞ってお伝えすると、3LDKのマンションは需要も多いが供給量も大きく、他のマンションとの違いを明確に打ち出せないと売りづらいという特徴があります。

反対に、4LDKのマンションの需要は少なく、価格も高いですが、子供が多くどうしても部屋数が必要という買主を見つけることができれば売りやすいと言えます。

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70㎡前後の広さが最も需要が多いって本当?

マンションの広さに関しても、マンションの価格は需要と供給のバランスで決められるという原則通りに考えると分かりやすいです。

例えばファミリータイプのマンションで標準的な広さと言われる70㎡のマンションは需要も多いですが供給量も多く、立地やブランド力などで特徴を打ち出せないと売りづらくなります。

一方で100㎡以上あるようなマンションの需要は限られますが値崩れしにくい傾向にあり、広いマンションを買い求める買主を見つけることができれば売りやすい物件です。

その他30㎡以下のマンションなどは投資用に購入されることがほとんどで最も値崩れしやすいようです。

 

50㎡以下だと住宅ローン税額控除が受けられない

マンションの広さによって税制面などで買いやすさが変わってくるので注意が必要です。

例えば投資用に買われることの多い30㎡以下のマンションですが、30㎡以下のマンションでは銀行から借りられる住宅ローンと借りられない住宅ローンが出てきます。

普通のマンションよりも高い金利で借りないといけなくなることもあります。その他、マンションの専有面積が50㎡以下の場合には住宅ローン税額控除が受けられなくなるので注意が必要です。

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