不動産の広告費用は不動産会社が負担してくれるの?

マンション売却ではホームページ掲載や折り込みチラシ、ポスティングなどの広告を行い、マンションの見学会などに呼び込みを行います。

これらの広告費はマンションの売主も負担しなければならないのでしょうか?

今回は広告費の負担についてお伝えします。

 

広告費の負担者は誰?

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先に結論を書くと、ホームページ掲載や折り込みチラシ、ポスティングなどの広告費は、不動産会社が負担することになります。

不動産会社は成約時に仲介手数料として売買金額の3%+6万円+消費税(売買金額が400万円以上の場合)を上限として報酬を受け取ることとなっており、不動産会社はこの報酬以外に受け取ってはならない旨が法律(宅建業法)ではっきりと規定されています。

この仲介手数料の中には広告費やインターネットへの掲載料以外にスタッフの人件費や契約書作成費用なども含まれています。

広告費や人件費といった名目で代金を請求された際には基本的には支払う必要がないものです。

内容をしっかりと確認しましょう。

 

売主が広告費を負担する場合とは?

宅建業法では売主が広告費を負担する場合を「特別に依頼した広告」の場合と定めています。

「特別に依頼した広告」とは、売主から特別に不動産業者に広告を依頼した場合の広告で、事前に売主の承諾があるものに限られます。

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また、この料金は実費に限ると定められています。

当然広告費に手数料などのせて請求することもできません。また基本的には○○円掛かったので請求します、という事後請求もできません。

あくまで事前に打ち合わせした内容の広告費のみの負担となります。

 

事前に打ち合わせをしておきましょう

田舎の物件の場合など、不動産業者の事務所から少し離れる場合や仲介手数料が安い場合に仲介手数料では割に合わないため別途広告費など請求されることがあります。

この場合も事前に承諾をしていない分に関しては支払う必要はありません。

とはいえお互い気持ち良く進めたいもの。売買価格が安いマンションなどの場合には事前に広告費について相談をしておき、後々トラブルになることがないようにしておくと良いでしょう。

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